Alsumaria Tv

المجمعات الاستثمارية.. حل ازمة "جيوب المستثمرين" ؟ ام ازمة السكن؟

2024-12-22 | 04:00
Alsumaria Tv https://www.alsumaria.tv/authors
المجمعات الاستثمارية.. حل ازمة "جيوب المستثمرين" ؟ ام ازمة السكن؟

المجمعات في العراق.. تبادل منفعة "ممنوعة" على المستهلك

من الممكن الاتفاق على ان الدولة او المستثمر في اي بلد وفي العراق تحديدًا، لا يعملون كمؤسسات خيرية، بالرغم من ان الدولة احيانًا ملزمة بحل الأزمات لشعوبها بصفتها تسيطر على القرار والموارد، لكن حتى عن النزول عند هذا الرأي والقبول به، فعلى الأقل من المفترض ان توفر أية عملية تجارية من أي نوع، تبادل منفعة بين المنتج والمستهلك، خصوصًا عندما تكون الدولة او الجهة القطاعية المعنية شريكةً في هذه العملية.
المجمعات السكنية.. استثمار في "النكبات" والتربح من الازمات
لكن، عند الحديث عن المجمعات السكنية الاستثمارية في العراق، فيمكن وصفها بأنها أكبر عملية تربّح غير انسانية، تكاد تساوي التربح بالأرواح، فأزمة السكن في العراق لا يمكن اعتبارها غير أنها "نكبة" شأنها شأن الكوارث الطبيعية التي تضرب بلد ما وتهجّر الشعوب، ومن الطبيعي ان التجارة بالنكبات هي عملية غير إخلاقية على اقل تقدير.

من الحصار الى "الراتب".. تعطش لتأسيس العوائل والمنازل
في بلد عانى لسنوات من الحصار وصعوبة العيش، ثم أقدم فجأة على بلد جديد فتحت له الاسواق العالمية لتصدير نفطه، ثم منح المواطنين رواتب شهرية حتى وان كانت محدودة، مع ارتفاع عدد السكان بـ15 مليون نسمة اضافية منذ 2003، دفعت السكان الى تعطش كبير على العقارات، ومن هذه النكبة، انطلقت وسيلة التربح الكبرى المتمثلة بالمشاريع الاستثمارية، التي شابتها مخالفات كبيرة ليس ابتداءً بالأسعار غير المعقولة ولا انتهاءً بمخالفات توزيع خارطة المجمعات ومنح الاراضي للمستثمرين والتخطيط العمراني والضغط على البنى التحتية.

معضلة بغداد.. 25% من سكان العراق يتكدسون بمدينة تشغل 1% من مساحة البلد
تعد أزمة العاصمة بغداد النموذج الأكبر والأبرز على أزمة السكن، فهذه المدينة التي تعادل مساحتها 1% فقط من اجمالي مساحة العراق، تضم لوحدها 25% من اجمالي عدد سكان العراق، لذلك كانت أزمة السكن في بغداد هي الأبرز مقارنة بباقي المحافظات العراقية.

المجمعات الاستثمارية.. 430 الف وحدة سكنية في العراق ونصفها ببغداد
ضمت العاصمة بغداد حوالي نصف عدد الوحدات السكنية الاستثمارية المخططة والتي بلغت 430 الف وحدة سكنية في العراق، من بينها اكثر من 200 الف وحدة في بغداد لوحدها موزعة على اكثر من 50 مجمعا سكنيا.

المشاريع السكنية تكدست في مركز العاصمة.. ضغط على المساحة والطرق والبنى التحتية
لكن وبالرغم من صغر مساحة العاصمة بغداد، لم تذهب خطط المشاريع الاستثمارية الى توسيع العاصمة، بل تراكمت في المركز وزادت من الاكتظاظ في العجلات وكذلك في عدد السكان، فضلا عن الضغط على البنى التحتية المتمثلة بالكهرباء والماء والطرقات والصرف الصحي.

التكدس خطة للتربح.. المستثمر يحصل على مواقع مميزة مجانا.. ويستخدم البنى التحتية الجاهزة
استغلال هذه المناطق في مركز بغداد، ينطوي على ربح مضاعف، الاول هو الحصول على اراضٍ مميزة بأسعار بخسة او مجانية من الدولة من قبل المستثمر، لتتحول الى وحدات سكنية لا يكلفه سعر المتر فيها اكثر من 450 الف دينار، ثم لا يحير كثيرا بالبنى التحتية فهي جاهزة ومتواجدة في مراكز المدن ما يجعل نفقاته اقل، ثم يستفيد من الموقع المميز ليبيع الوحدة السكنية بحوالي 3 اضعاف او 5 اضعاف الكلفة، اي ربح يصل لـ500%، فسعر المتر في الوحدة السكنية الواحدة يتراوح بين 1.5 مليون دينار ويصل الى 3 ملايين دينار للمتر الواحد في بعض المجمعات.

المجمعات السكنية.. تخادم بين اصحاب رؤوس الاموال ومن المستثمر واليه
وتحقيق هذا الربح المضاعف، بالتأكيد لا تقوى جيوب ذوي الدخل الضعيف او المتوسط على توفيره للمستثمرين، ومن هنا أصحت المجمعات السكنية الاستثمارية عملية تخادمية بين المستثمر وأصحاب رؤوس الاموال الذين يريدون الاستثمار أيضًا في هذه الوحدات السكنية، لتكون المجمعات الاستثمارية من المستثمر وإليه.. ولا تحمل من حل أزمة السكن شيئًا سوى اسمها.

هذا التقرير من ضمن برنامج "حصاد السومرية" من تقديم ورود الموزاني وإعداد غرفة أخبار "السومرية"، يُعرض كلّ جمعة السّاعة 8:30 مساءً. لمشاهدة الحلقة كاملة، انقر هنا.

حمّل تطبيق السومرية للحصول على آخر الأخبار والتغطيات الخاصة

سياسة

محليات

خاص السومرية

بالفيديو

اقتصاد

المجمعات الاستثمارية

حبوب

السكن

بغداد

العراق

السومرية

خصاد السومرية

+A
-A
facebook
Twitter
Whatsapp
telegram
Messenger
telegram
Alsumaria Tv
أحدث الحلقات
العراق في دقيقة
Play
العراق في دقيقة 30-03-2026 | 2026
13:00 | 2026-03-30
Play
العراق في دقيقة 30-03-2026 | 2026
13:00 | 2026-03-30
نشرة أخبار السومرية
Play
نشرة ٣٠ آذار ٢٠٢٦ | 2026
12:45 | 2026-03-30
Play
نشرة ٣٠ آذار ٢٠٢٦ | 2026
12:45 | 2026-03-30
ناس وناس
Play
منطقة البياع بغداد - ناس وناس م٩ - الحلقة ٤ | الموسم 9
04:00 | 2026-03-30
Play
منطقة البياع بغداد - ناس وناس م٩ - الحلقة ٤ | الموسم 9
04:00 | 2026-03-30
من الأخير
Play
رسالة مفخـ خة تهزّ بيت بارزاني والمقـ اومة تتمسّك بشرف الخصومة - من الأخير م٣ - حلقة ١ | الموسم 3
14:30 | 2026-03-29
Play
رسالة مفخـ خة تهزّ بيت بارزاني والمقـ اومة تتمسّك بشرف الخصومة - من الأخير م٣ - حلقة ١ | الموسم 3
14:30 | 2026-03-29
عشرين
Play
العراق والمنطقة .. حـ رب مستعرة ولجنة مشكلة - عشرين م٥ - الحلقة ٥ | الموسم 5
15:30 | 2026-03-28
Play
العراق والمنطقة .. حـ رب مستعرة ولجنة مشكلة - عشرين م٥ - الحلقة ٥ | الموسم 5
15:30 | 2026-03-28
أسرار الفلك
Play
اسرار الفلك مع جاكلين عقيقي | من ٢٨ الى ٣ نيسان ٢٠٢٦ | 2026
14:00 | 2026-03-26
Play
اسرار الفلك مع جاكلين عقيقي | من ٢٨ الى ٣ نيسان ٢٠٢٦ | 2026
14:00 | 2026-03-26
صباحكم أحلى مع سلمى
Play
عبرة رمضانية - ذاكرة الطرب 25-2-2026 | 2026
03:30 | 2026-03-25
Play
عبرة رمضانية - ذاكرة الطرب 25-2-2026 | 2026
03:30 | 2026-03-25
سوشيل رمضان
Play
أنقذ قلبًا ورحل.. وفاة جرّاح بسكتة مفاجئة بعد عملية دامت 5 ساعات! - سوشيل رمضان - حلقة ٣٠ | رمضان 2026
10:00 | 2026-03-19
Play
أنقذ قلبًا ورحل.. وفاة جرّاح بسكتة مفاجئة بعد عملية دامت 5 ساعات! - سوشيل رمضان - حلقة ٣٠ | رمضان 2026
10:00 | 2026-03-19
حديث رمضان
Play
الفرحة - حديث رمضان - حلقة ٣٠ | رمضان 2026
09:30 | 2026-03-19
Play
الفرحة - حديث رمضان - حلقة ٣٠ | رمضان 2026
09:30 | 2026-03-19
رمضان والناس
Play
منطقة الدورة - رمضان والناس - الحلقة ١٧ | رمضان 2026
19:00 | 2026-03-18
Play
منطقة الدورة - رمضان والناس - الحلقة ١٧ | رمضان 2026
19:00 | 2026-03-18
الأكثر مشاهدة
اخترنا لك
الرافدين يعلن اطلاق الدفعة 62 من مبادرة الريادة والتميز
14:58 | 2026-03-30
الدولار يرتفع في العراق مع اغلاق البورصة
09:34 | 2026-03-30
العراق يفتح استيراد المحاصيل الزراعية ويباشر تصدير النفط عبر الطرق البرية
07:54 | 2026-03-30
النفط يقترب من أسعار قياسية بعد دخول الحوثيين الى الحرب
07:28 | 2026-03-30
اقتصاد العراق في "دائرة النار".. خسائر شهر آذار تتجاوز 8 مليارات دولار بسبب الحرب
06:40 | 2026-03-30
الذهب يصل الى حاجز المليون دينار في العراق
05:23 | 2026-03-30
إشترك بنشرتنا الاخبارية
انضم الى ملايين المتابعين
إشترك
حمل تطبيق السومرية
المصدر الأول لأخبار العراق
Alsumaria mobile app on Android Alsumaria mobile app on Android
Alsumaria mobile app on IOS Alsumaria mobile app on IOS
Alsumaria mobile app on huawei Alsumaria mobile app on huawei
إشترك بخدمة التلغرام
تحديثات مباشرة ويومية