Alsumaria Tv

اطرح هذه الأسئلة الذكية قبل شراء العقار

2019-07-03 | 06:29
Alsumaria Tv https://www.alsumaria.tv/authors
اطرح هذه الأسئلة الذكية قبل شراء العقار

شراء منزل يمثل أحد أكثر القرارات المكلفة التي ستتخذها على الإطلاق، لكن في كثير من الأحيان قد ينسى المشترون طرح الأسئلة الرئيسية التي يمكن أن تساعدهم في اتخاذ قرارات أكثر ذكاء بشأن عملية الشراء.

وقد يجعلك عدم طرح الأسئلة الصحيحة تمتلك منزلا لا يشعرك بالرضا، أو الأسوأ من ذلك أن تواجه مشكلة في بيعه مستقبلا، حسب الكاتبة ليز فرومنت في تقرير نشره موقع "بيزنس إنسايدر" الأميركي.

وكانت الكاتبة طلبت من عدد من وكلاء العقارات مشاركة الأسئلة الأكثر أهمية التي يجب على الذين يعتزمون شراء منزل طرحها قبل إتمام الصفقة، وفي ما يلي الأسئلة التي ينبغي عليك طرحها قبل خوض عملية الشراء.

منذ متى وهذا المنزل معروض في السوق؟
تبقى المنازل معروضة لمدة طويلة في السوق لعدة أسباب، وبالنسبة للمشترين الفطنين فقد يمثل ذلك فرصة لهم.

اطلب من وكيل العقارات الخاص بك التقصي عن تفاصيل العرض. وقد صرحت الوسيطة العقارية لدى شركة "إنجل وفولكرز" دولي هيرتز بأن بعض البائعين يخفون عروضهم، ومن ثم يعيدون إدراجها بعد عدة أشهر لإخفاء التاريخ الأول للعرض، ويمكن لهذه المعلومات أن تؤثر على عرضك.

والبائع الذي ظل منزله معروضا في السوق 12 شهرا أو حتى 24 شهرا يصيبه اليأس بشكل متزايد، وسيكون أكثر انفتاحا للتفاوض على السعر.

سعر المنازل المجاورة
يمكن أن تكون أسعار المنازل في منطقتك مؤشرا على وجود سوق ساخنة أو باردة؛ مما قد يساعدك في التخطيط للمزايدة، حيث أوضحت هيرتز أنه في السوق الباردة قد يكون من السهل إيجاد العديد من التخفيضات في الأسعار، إلى جانب تباين كبير بين الطلب وسعر البيع. أما في السوق الساخنة، فقد تكون طلبات الشراء متعددة مما يدفع سعر البيع النهائي إلى الارتفاع.



هل هناك أي مخاوف من الضوضاء؟
عندما تنظر إلى منزل يجاور طريقا سريعا أو يقع في مسار إحدى المطارات، فأنت تعلم ما الذي ستتورط فيه منذ البداية، مع ذلك توجد كل أنواع الضوضاء المخفية التي قد لا ترى مصدرها أو تسمعها في المرة الأولى التي تقوم فيها بجولة في شقة ما في فترة ما بعد الظهر خلال يوم هادئ من أيام الأسبوع، لذا تنصح هيرتز المشترين بألا يخجلوا من القيام بزيارات متعددة.

هل يحتاج لأعمال صيانة؟
إذا كنت تعتقد أن التكاليف الوحيدة التي يجب أن تقلق بشأنها هي تلك المتعلقة بالمرافق ودفع رهنك العقاري، ففكر في ذلك مرة أخرى، إذ إنه اعتمادا على عمر منزلك، يجب عليك التفكير أيضا في تكاليف الصيانة.

وقال الوسيط العقاري في "غات هابي آت هوم" -ومقره سياتل- مات مينر إنه يجب على المشترين التحدث مع وكلائهم العقاريين حول التكاليف اللازمة للحفاظ على المنزل في حالة جيدة، حتى يتمكنوا من وضع الميزانية وفقا لأنواع مختلفة من المنازل.

هل المنزل صحي؟
يرى وكلاء العقارات المئات -إن لم يكن الآلاف- من المنازل طوال حياتهم المهنية، لذلك فهم خبراء في اكتشاف الأماكن التي قد تظهر فيها المشاكل لاحقا، ويشجع مينر المشترين على الاستفادة من تلك الخبرة أثناء مرورهم بعملية الشراء.

وقال مينر "يمكننا معرفة إذا كان سخان المياه متهالكا ويحتاج إلى الاستبدال، أو إذا كان السقف آيلا للسقوط حتى يعرفوا ما الذي يحصلون عليه قبل إهدار الأموال على الفحص".



كم عدد ملاك المنزل؟
تؤكد جودي مودي، وكيلة العقارات لدى شركة "سموكي ماونتن رياليتي" في تينيسي، أن من المهم السؤال عن تاريخ ملكية أي منزل تفكر في شرائه، وأضافت "عموما، كلما كان عدد من امتلكوا المنزل قليلا، كانت الصيانة أفضل، إن عددا أقل من المالكين يقلل أيضا فرصة أن يكون المنزل قد تم تأجيره. ويعلم الجميع أن المالكين يحرصون على الصيانة بشكل أفضل من المستأجرين".

لماذا يباع المنزل؟
قد يكون فضولك لمعرفة سبب بيع مالك المنزل عقاره مفيدا للغاية، وبينما تدور الإجابات بشأن هذه المسألة حول تغيير مكان الوظيفة أو البحث عن مساحة أكبر للطفل الجديد، قد تحصل أحيانا على علامة تحذير يمكنها تغيير رأيك في المنزل.

وقالت مودي "إنه لأمر صعب أن نكتشف من الجار (فاعل خير) أن شخصا ما توفي في غرفة النوم الرئيسية، أو وقوع أي حدث مثير للقلق، بعد أن تدفع الدفعة الأولى وتوقع عقدا".
 >> تابع قناة السومرية على  منصةX

اقتصاد

علم وعالم

عقار

منازل

بيع

شراء

منزل جديد

عقارات

+A
-A
facebook
Twitter
Whatsapp
telegram
Messenger
telegram
Alsumaria Tv
أحدث الحلقات
Biotic
Play
اضطراب استخدام الشاشة المفرط - م٤ Biotic - الحلقة ١١ | الموسم 4
15:00 | 2025-07-18
Play
اضطراب استخدام الشاشة المفرط - م٤ Biotic - الحلقة ١١ | الموسم 4
15:00 | 2025-07-18
حصاد السومرية
Play
وزير الصدر يذكر الحلفاء والخصوم - حصاد السومرية م٢ - حلقة ١٥ | الموسم 2
14:00 | 2025-07-18
Play
وزير الصدر يذكر الحلفاء والخصوم - حصاد السومرية م٢ - حلقة ١٥ | الموسم 2
14:00 | 2025-07-18
العراق في دقيقة
Play
العراق في دقيقة 18-07-2025 | 2025
13:00 | 2025-07-18
Play
العراق في دقيقة 18-07-2025 | 2025
13:00 | 2025-07-18
نشرة أخبار السومرية
Play
نشرة ١٨ تموز ٢٠٢٥ | 2025
12:45 | 2025-07-18
Play
نشرة ١٨ تموز ٢٠٢٥ | 2025
12:45 | 2025-07-18
كان يا مكان
Play
رحمة الله لا تُقصي أحدًا - كان يا ما كان م٣ - الحلقة ١٠ | الموسم 3
11:30 | 2025-07-18
Play
رحمة الله لا تُقصي أحدًا - كان يا ما كان م٣ - الحلقة ١٠ | الموسم 3
11:30 | 2025-07-18
علناً
Play
قانون الحشـ د الشـ عبي و وزارة التربية - علناً م٤ - الحلقة ١٠ | الموسم 4
16:30 | 2025-07-17
Play
قانون الحشـ د الشـ عبي و وزارة التربية - علناً م٤ - الحلقة ١٠ | الموسم 4
16:30 | 2025-07-17
Celebrity
Play
لاعب المنتخب الوطنيّ العراقي الكيك بوكسينغ مرتضى بشير - Celebrity م٤ - الحلقة ١٤ | الموسم 4
14:30 | 2025-07-17
Play
لاعب المنتخب الوطنيّ العراقي الكيك بوكسينغ مرتضى بشير - Celebrity م٤ - الحلقة ١٤ | الموسم 4
14:30 | 2025-07-17
أسرار الفلك
Play
اسرار الفلك مع جاكلين عقيقي | من ١٩ الى ٢٥ تموز ٢٠٢٥ | 2025
13:00 | 2025-07-17
Play
اسرار الفلك مع جاكلين عقيقي | من ١٩ الى ٢٥ تموز ٢٠٢٥ | 2025
13:00 | 2025-07-17
Live Talk
Play
فاجعة حريق الكوت - Live Talk - الحلقة ٧٥ | 2025
10:30 | 2025-07-17
Play
فاجعة حريق الكوت - Live Talk - الحلقة ٧٥ | 2025
10:30 | 2025-07-17
ناس وناس
Play
كربلاء سوق باب طويريج - الحلقة ٧٣ | الموسم 8
05:00 | 2025-07-17
Play
كربلاء سوق باب طويريج - الحلقة ٧٣ | الموسم 8
05:00 | 2025-07-17
الأكثر مشاهدة
اخترنا لك
من بلاد الرافدين إلى غرف الأطفال: هل تحمل لابوبو روح الشيطان بازوزو؟
16:18 | 2025-07-16
نتائج صادمة.. كوكب يشع حرارة تفوق الشمس
11:26 | 2025-07-15
البامية... درع طبيعي لحماية الدماغ من الآثار السلبية للسمنة
07:01 | 2025-07-14
عرض قطعة من المريخ للبيع بـ4 ملايين دولار
02:47 | 2025-07-14
اليوم الأربعاء.. "9 تموز" قد يكون أقصر يوم في تاريخ البشرية!
04:14 | 2025-07-09
جسم غريب يتجه نحو الأرض ويضع العلماء في حيرة
05:43 | 2025-07-03
إشترك بنشرتنا الاخبارية
انضم الى ملايين المتابعين
إشترك
حمل تطبيق السومرية
المصدر الأول لأخبار العراق
Alsumaria mobile app on Android Alsumaria mobile app on Android
Alsumaria mobile app on IOS Alsumaria mobile app on IOS
Alsumaria mobile app on huawei Alsumaria mobile app on huawei
إشترك بخدمة التلغرام
تحديثات مباشرة ويومية